復式別墅設計的特點及要求:魯建運通（北京）建筑工程有限公司
復式別墅（又稱為高效空間別墅）是受躍層式別墅啟發而創造設計的一種經濟型別墅。這類別墅在建造上即一層比較高的房子中局部夾一層變為兩層較低的房子，而兩層合計的層高要低于躍層式別墅。下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也就是上層的地板。因此復式別墅具備了省地、省工、省料又實用的特點，比較適合三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。
復式別墅的經濟性主要體現在：
（1）平面利用系數高，通過夾層復合，可使別墅的使用面積提高50%～70%。
（2）戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，
降低了綜合造價。
上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的別墅
相比，土地利用率可提高40%。
隨著人們生活質量和文化素質的提高，變化不多的平面住房已經不能完全滿足人們對住房空間的需求，人們對于復式住房的需求欲望越來越強烈。近年來，隨著復式別墅層高不斷提升，有的甚至達到了5米多，還有些開發商干脆不做樓層隔層，這樣一個高挑的空間，其設計將具有很大的開闊性，也會非常有個性。可以預見，這種精巧的復式別墅設計，由于經濟效益十分明顯，價格相對躍式偏低，必然成為別墅市場上的熱銷產品。
目前為止，市場上出現的復式別墅具體可分為如下三種：
（1）經濟性復式別墅
把普通別墅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到私密性，其優點增加土地利用率，限度降底開發成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。
（2）小戶型復式別墅
復式別墅歷來都是貴族化別墅，它的售價往往高于同一小區普通別墅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍，使得眾多的消費者只能“望房而興嘆”，小戶型復式針對傳統的復式別墅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結構并沒有太大的變化。
（3）半復式別墅
購房者買了房子之后做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據自己需要上一層作為臥室、儲備間等。這種半復式別墅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復式的效果，其優點是總價不變，增加了使用空間。
總之，復式別墅設計打破原有普通單元式別墅單調的平面形式，把室內居住環境空間化、層次化，使功能分區更為合理，動靜有別，“公私分明”，格調高雅。比起普通的平面戶型來，空間形式更為豐富，變化多樣；另外，在復式別墅設計方面，能融入更多的創意體現個性，其是介于普通單元式別墅與別墅之間的一種理想的高檔別墅形式。
