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房產糾紛法律知識：
常見的房產糾紛
一、房產合同糾紛
在房屋買賣中，合同是保障雙方權益的重要法律文件。房地產交易合同應明確雙方的權利和義務，包括房產的基本信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等關鍵條款。如果合同條款不明確或存在歧義，可能導致交易后雙方對合同條款的理解產生分歧，進而引發法律糾紛。可能導致交易后雙方對這些問題產生爭議。這些爭議不僅會影響交易的順利進行，還可能對雙方的財產權益造成損害。
解決方法：在簽訂合同時，買賣雙方應詳細閱讀合同內容，特別是對于涉及房屋基本情況、價款、支付方式、交付時間、質量標準等重要條款，要認真核對，確保合同條款的準確性和完整性。
二、房屋產權糾紛
產權糾紛是房屋買賣中比較常見的問題。有些房屋的產權歸屬不明確，或者存在多個產權人。在這種情況下，如果房屋被出售或抵押，很容易引發產權糾紛。
解決方法：在購買房屋前，買方應仔細核實房屋的產權情況，了解房屋的產權歸屬、是否存在共有產權人等情況。如果存在多個產權人，應要求所有產權人簽署書面同意，確保交易的合法性和有效性。
三、房產買賣違約行為
在房屋買賣中，由于各種原因，，買賣雙方可能會存在違約行為。例如，賣方擅自改變交易價格或拒絕交付房屋，買方未能按照合同約定支付房款等，都會導致糾紛的產生。
解決方法：在簽訂合同時，買賣雙方應明確約定違約責任和相應的違約金數額。如果一方出現違約行為，雙方應通過友好協商或法律途徑解決爭議。
注意：
1、房產糾紛管轄法院：涉及不動產糾紛的，由不動產所在地法院專屬管轄。
2、注意舉證的誤區
（1）圍繞訴訟請求和事實主張進行舉證，切忌將所有收集到的證據不分種類、不分主次全部送交法庭，以致“淹沒” 重要的證據，影響證據的效力，也就是說，當事人在訴訟過程中不能漫無目的、漫無邊際地向法院提供證據，而是應當把握好舉證中心。
（2）切忌舉出對己方不利的證據。
擅長業務包括：1、商品房買賣糾紛相關業務 2、二手房買賣糾紛的相關業務3、其他房產買賣糾紛的相關業務（商鋪、寫字樓、公寓、別墅、廠房等）4、房產租賃的相關業務 5、房屋繼承及家庭共有房屋分家析產的相關業務6、離婚房產的相關業務 7、房屋拆遷及安置補償 8、房產物業管理 9、農村房屋及宅基地使用權相關業務 10、公房承租 過戶及變更的相關政策 11、涉及房產買賣 租賃等相關業務合同的制定和審查 12 、二手房買賣全程跟進服務 13 、房產過戶登記的相關業務 14 、房產證加名服務 15、其它涉及房產業務的相關咨詢代理工作
廣東佰仕杰律師事務所律師團隊溫馨提示：因為社會上打著律師旗號的騙子很多，如果正式聘請律師時，千萬謹記請務必要到正規律師事務所去辦理委托手續，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等），以免上當受騙。
因咨詢案件的當事人較多，為了避免您等待咨詢的時間,來訪前請提前電話預約.
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