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房產糾紛法律知識：
常見的房產糾紛
一、房產合同糾紛
在房屋買賣中，合同是保障雙方權益的重要法律文件。房地產交易合同應明確雙方的權利和義務，包括房產的基本信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等關鍵條款。如果合同條款不明確或存在歧義，可能導致交易后雙方對合同條款的理解產生分歧，進而引發法律糾紛。可能導致交易后雙方對這些問題產生爭議。這些爭議不僅會影響交易的順利進行，還可能對雙方的財產權益造成損害。
解決方法：在簽訂合同時，買賣雙方應詳細閱讀合同內容，特別是對于涉及房屋基本情況、價款、支付方式、交付時間、質量標準等重要條款，要認真核對，確保合同條款的準確性和完整性。
二、房屋產權糾紛
產權糾紛是房屋買賣中比較常見的問題。有些房屋的產權歸屬不明確，或者存在多個產權人。在這種情況下，如果房屋被出售或抵押，很容易引發產權糾紛。
解決方法：在購買房屋前，買方應仔細核實房屋的產權情況，了解房屋的產權歸屬、是否存在共有產權人等情況。如果存在多個產權人，應要求所有產權人簽署書面同意，確保交易的合法性和有效性。
三、房產買賣違約行為
在房屋買賣中，由于各種原因，，買賣雙方可能會存在違約行為。例如，賣方擅自改變交易價格或拒絕交付房屋，買方未能按照合同約定支付房款等，都會導致糾紛的產生。
解決方法：在簽訂合同時，買賣雙方應明確約定違約責任和相應的違約金數額。如果一方出現違約行為，雙方應通過友好協商或法律途徑解決爭議。
注意：
1、房產糾紛管轄法院：涉及不動產糾紛的，由不動產所在地法院專屬管轄。
2、注意舉證的誤區
（1）圍繞訴訟請求和事實主張進行舉證，切忌將所有收集到的證據不分種類、不分主次全部送交法庭，以致“淹沒” 重要的證據，影響證據的效力，也就是說，當事人在訴訟過程中不能漫無目的、漫無邊際地向法院提供證據，而是應當把握好舉證中心。
（2）切忌舉出對己方不利的證據。
廣東佰仕杰律師事務所房產律師團隊專業解決涉及房地產的各種法律糾紛，包括房產開發、建筑工程、土地糾紛、商品房買賣、二手房買賣、別墅買賣、商鋪買賣租賃、寫字樓買賣租賃、物業管理糾紛、借名購房糾紛、房產繼承、離婚房產等方面的法律服務，擅長全程陪購商品房、二手房、別墅，承擔房產、物業管理、建筑工程企業常年法律顧問。
廣東佰仕杰律師事務所律師團隊溫馨提示：因為社會上打著律師旗號的騙子很多，如果正式聘請律師時，千萬謹記請務必要到正規律師事務所去辦理委托手續，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等），以免上當受騙。
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