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房產糾紛法律知識：
房屋買賣違約起訴需注意以下方面：
1.收集證據：要全面收集能證明對方違約的證據，如合同文本、付款憑證、溝通記錄、房屋狀況證明等。這些證據是支撐訴求的關鍵，務必保證其真實性、合法性和關聯性。
注意保留證據：無論是書面合同還是通信記錄，都可能是解決糾紛的關鍵證據。
“打官司”，實質上就是“打證據”，靠證據。尤其是房產糾紛訴訟中，法律明確規定了“誰主張，誰舉證”的證據規則。所以，當事人在訴訟前建議請專業人士（如：律師）對訴訟證據進行嚴格審查。審查自己掌握的證據是否充分，證據的證明力是否足夠？證據還有哪些方面的欠缺？如何完善彌補這些欠缺？等等。
提交證據注意：訴訟案件提交證據，一般是根據訴訟請求、要證明的事實、要反駁對方的觀點、證明對方說謊等方面依據現行有效的法律規定來提交的，證據提交并不是越多越好，切記注意，不要不小心提交了對自己不利的證據，讓對方抓住把柄，那就麻煩了。我們有很多案件的勝訴案例，就是從對方提交的證據入手突破， 后達到訴訟效果的。
2.明確訴訟請求：清晰確定自己的訴求，比如要求對方繼續履行合同、支付違約金、賠償損失等。訴求應合理合法。
3.選擇管轄法院：根據法律規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。所以要向房屋所在地的法院提起訴訟。
4.注意訴訟時效：需在法定的訴訟時效內起訴，避免因超過時效而喪失勝訴權。
5.遵循法定程序：嚴格按照法院的要求和訴訟程序進行操作，按時提交訴訟材料、參加庭審等。若自身對法律程序不熟悉，可考慮聘請專業律師代理，以保障合法權益得到有效維護。
6.房地產官司注意財產保全
房產糾紛官司多為財產糾紛，一定要注意財產保全。起訴前一定要先做好財產保全，避免打贏官司卻無法執行的情況，也就是俗稱的“贏了官司輸了錢”。
房產法律服務范圍：
1、商品房買賣糾紛 2、優先購買權糾紛
3、二手房買賣糾紛 4、違約金糾紛
5、購房定金糾紛 6、居間合同糾紛中介傭金糾紛
7、房產抵押權糾紛 8、婚姻戀愛同居房產分割
9、物業管理糾紛 10、共有房產分割、拆遷房及拆遷款分割
11、房屋裝修糾紛 12、婚姻房產糾紛、房產繼承糾紛
13、房屋買賣全程陪購 14、承租公房使用權分割
15、房地產開發全程服務 16、商業地產租賃糾紛
17、其他房產法律業務
廣東佰仕杰律師事務所律師團隊溫馨提示：因為社會上打著律師旗號的騙子很多，如果正式聘請律師時，千萬謹記請務必要到正規律師事務所去辦理委托手續，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等），以免上當受騙。
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